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燃气管道还没通开发商就交房了【消息】

发布时间:2020-09-16 01:52:06 阅读: 来源:香水座厂家

南京江宁一小区交付后凌空架设管道,业主质疑有安全隐患

最近,南京江宁一小区出了件奇葩事,房子已经交付了,业主却发现,小区突然开始露天凌空架设许多管道,一问,居然是燃气管道!房子已交付为何才开始架设燃气管道?又为何不建在地下呢?3月20日,近200名业主来到金轮津桥华府售楼处讨说法。

现代快报/ZAKER南京记者 费婕

事件回放

提前交付的背后,燃气管道有问题

金轮津桥华府位于地铁1号线底站中国药科大学站,是南京首个地铁上盖的楼盘,项目分为A、B两个地块,B地块的燃气正常铺设在地下,出问题的是位于地铁车库上方的A地块。

业主蒋先生告诉记者,“收房时我发现没有燃气卡,开发商搪塞说要自己联系燃气公司开通。”据一些业主回忆,去年12月20日小区交付,业主发现没通燃气。今年春节前,开发商又提前交付一批房源。3月15日,不少业主发现小区突然开始进行燃气管道的改造施工,所有管道露天架设。

3月15日,开发商发出告业主书,称开发商和华润燃气签订合同后多次协商,为了美观,所有管网优先考虑在架空层架设,乙方组织施工,在2017年6月完成B地块通气,2017年11月完成A地块管道施工,在组织验收时,发现架空层内架设燃气管不符合现行规范。甲乙双方协商,认为空中架设燃气管是唯一的选择。

3月14日,服务这家楼盘的深圳莲花物业给开发商发出工作联系函,称A地块燃气施工更改原有管道,重新布置管道,对小区环境造成严重影响,希望尽快恢复原先小区环境。

疑问

1.原有的地下燃气管道为何不能用?

记者了解到,该楼盘直接建在地铁车库之上,当初燃气公司设计方案是:地铁车库和小区之间有一个1.2米高的夹层,所有管线设计都预埋在夹层里,包括燃气管道。夹层内铺设的燃气管道为何不用?有业主拨打12345,燃气公司回应:夹层是密闭的,不符合通气规范要求,通燃气有危险。

业主反映,设计院相关人士说,在设计时夹层是通风的,但开发商却把它封了。开发商为何要封闭夹层呢?金轮地产工程部一位黄姓负责人对此不予答复。

A地块每一栋楼前都将跨道路架设燃气管道,小区乱糟糟得像厂房。业主担心,车辆万一撞到管道引发燃气泄漏怎么办?小偷攀爬管道行窃,也存在治安隐患。

2.未达交付条件,房子为何能交付?

交房的基本条件之一,就是“三通”,通电通水通气。既然燃气管道没通,房子为何就能交付?

记者在售楼处看到,已经交付的B区,有公示的竣工备案表及消防验收合格文件,而A区的竣工备案表和消防验收合格文件并未公示。

在业主质疑下,金轮地产工程部负责人黄先生出示A区的两份竣工备案表。但消防验收合格文件并未出示。为何竣工备案未现场公示?黄姓负责人没有回应。

燃气管道尚未铺设完成,三通条件未达到,为何竣工备案表就拿到了?该负责人未置可否。

达不到交付条件却交付了。一位业主说,如果燃气管道通不过验收,开发商拿不到竣工备案,房子无法交付,就要承担违约赔偿责任。按合同约定,一套80多平方米房子每月赔偿额6000多元。开发商这样交房,违约赔偿也省了。

3.露天架设管道符合规范要求吗?

燃气管道露天架设在小区内,这种情况极其少见。业主蒋先生说,他咨询过一些专业人士,管道架设在地下还是地面,其实都符合规范。他质疑的是,既然都符合规范,为何一般开发商都埋设在地下而不建在地面呢?

现代快报记者联系华润燃气市场部经理刘中华,他坦言,的确燃气管道铺设在地面没有违规,符合《城镇燃气设计规范》的要求。他认为,架空铺设燃气管道,不存在安全问题,更不存在业主担心的暴晒引发爆炸的情况。

但有人质疑,露天的燃气管线紧挨着停车位,较容易被车撞到,是否符合消防验收规范,仍是个问号。

最新进展

本周五之前拿出整改方案

业主提出3点诉求,包括坚决拒绝接受现存管线架设,开发商停止现有管道施工,重新拿出更改方案,在征求大部分业主同意后另行施工保证安全美观;因管线设计而产生的费用由开发商承担;开发商相关违约事宜应向A地块业主赔偿。

金轮津桥华府项目负责人黄先生表示,已经和华润燃气商量在本周五之前出一份整改方案,双方愿意承担一定的费用并积极解决问题。

华润燃气市场部经理刘中华表示,燃气公司的设计部门会给出一个整改方案,初步的方案是打破路面结构,满足业主诉求。但因为项目是地铁上盖物业的特殊性,仍需要和结构专家商讨实际可行度。此事进展,现代快报记者将继续跟踪报道。

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