在校学生买房可以申请贷款吗

发布时间：2021-01-07 13:07:01 阅读：次来源：香水座厂家

袁媛

李女士的儿子目前正在读大学，李女士想为儿子买一套房子，但是目前资金存在缺口无法实现全款购房。那么，李女士的儿子目前仍是学生，以他的名义可以申请贷款吗？

因为李女士的儿子没有收入来源，所以没有办法向银行申请购房贷款，但是可以通过以下两种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。

方式一父母申请贷款儿子房产做抵押

李女士的儿子已经年满18周岁，可以将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。目前，抵押贷款的申请期限一般可以去到10～15年，且最高可以贷到抵押物的七成，而且由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%～50%。与按揭贷款相比，抵押贷款的成本要高很多。

方式二与孩子联名购房贷款还完除名

如果孩子还在上学，又没有兼职等收入来源，可先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说，只能获得一部分房屋产权，必须等到贷款还清，才能够进行除名操作。

即使是未来还完贷款后将父母的名字除名，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。按照现有的政策，直系亲属之间，若开具详细的亲属证明，在房产赠与方面，只需要缴纳相应的契税便可。目前，契税大约为总房款的1%—3%之间。