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在校学生买房可以申请贷款吗

发布时间:2021-01-07 13:07:01 阅读: 来源:香水座厂家

袁媛

李女士的儿子目前正在读大学,李女士想为儿子买一套房子,但是目前资金存在缺口无法实现全款购房。那么,李女士的儿子目前仍是学生,以他的名义可以申请贷款吗?

因为李女士的儿子没有收入来源,所以没有办法向银行申请购房贷款,但是可以通过以下两种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。

方式一 父母申请贷款儿子房产做抵押

李女士的儿子已经年满18周岁,可以将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。目前,抵押贷款的申请期限一般可以去到10~15年,且最高可以贷到抵押物的七成,而且由于额度紧张,银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%~50%。与按揭贷款相比,抵押贷款的成本要高很多。

方式二 与孩子联名购房贷款还完除名

如果孩子还在上学,又没有兼职等收入来源,可先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额,且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说,只能获得一部分房屋产权,必须等到贷款还清,才能够进行除名操作。

即使是未来还完贷款后将父母的名字除名,也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。按照现有的政策,直系亲属之间,若开具详细的亲属证明,在房产赠与方面,只需要缴纳相应的契税便可。目前,契税大约为总房款的1%—3%之间。

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