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豪宅厮杀只能拼面积

豪宅市场的巨大放量带来的激烈竞争，使得这些位于金字塔顶端的产品正摩拳擦掌、在营销手段上八仙过海、全力加码。可面对飙升的地价和各项成本，面对老板施加的种种利润要求，豪宅们也只能拼了，拼什么？拼价格？那还是豪宅吗？拼服务？那是后期的内容，前期怎么体现？思来想去只能拼面积！房本上的单价有地价和各项成本扛着呢，但实际使用面积呢？且看开发商各显其能吧。

位于北京的某别墅项目日前开放其样板间，在参观完中规中矩的地上3层之后，销售人员向包括记者在内的多位参观者不无“炫耀”地表示：“地下部分才是我们项目的核心亮点。”

话音未落，记者已经跟随其通过电梯来到地下。记者看到，地下部分共分为三层，地下一层为会客和休闲室，地下二层为储藏室，地下三层为车库。巨大的挑高将地下一二层打通，来自地面的自然采光让地下室能够享受与外界一样的光线。销售人员告诉记者，项目的地下空间纵深超过7米，全部为赠送，“如果业主愿意的话，还可以在宽度和深度上再挖一些”。

无独有偶，近日记者在京西某别墅项目看到了更大规模的赠送。该项目包含地上4层（含阁楼）、地下3层以及花园和阳台部分，200多平方米的房本面积实际得房面积超过500平方米。大规模的面积赠送大大降低了项目的平均单价，逾5万元/平方米的售价几乎被拦腰斩断。在如此低价的诱使下，尽管是别墅项目，但看房人仍然趋之若鹜。

“对于独门独院的别墅产品来说，开发商‘送面积’的方法更为便捷”，北京某高端项目营销负责人告诉记者。虽然去年7月1日住建部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》，严控了各种送面积、偷面积的行为，但市场上仍有不少“破解”的方法。该人士告诉记者，一般的做法是，把地下室按车库设计标注报批、把入户花园设计为悬挑结构、调整窗台、飘窗和夹层的高度等。以地下车库为例，据记者了解，少则3米高，多则六七米，甚至9米高，别说隔两层，隔三层都很宽裕。

伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉告诉记者，对于豪宅产品来说，“送面积”往往被作为附加值招徕客户，以往由于相关方面监管不严或在制度标准上存在一定的疏漏，使得这样的情况屡有发生。在我国华南区域的一些楼盘项目中，“送面积”的好坏甚至一度成为决定一个项目销售好坏的关键因素之一。

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