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洛阳楼市上半年降价是主旋律下半年走向仍不明朗

发布时间:2020-03-03 19:40:34 阅读: 来源:香水座厂家

6月8日,央行三年来首次降息,这让洛阳不少楼盘嗅到了楼市转暖的气息。2012年已经过半,洛阳楼市历经风风雨雨、起起伏伏,现在看来,似有拨开雨雾见天日的征兆,然前景依然不是很明朗,楼市发展路在何方?即将进入楼市的淡季七、八月,楼市的温度能否继续回升?

●降价、团购成上半年主旋律

3月初,建业率先在全省楼盘刮起“八折风暴”,洛阳的高尔夫、壹号城邦 等楼盘也在此“特惠”之列,于是一个月时间,两个楼盘“热销”资金回笼过亿。同期顺驰城 、升龙广场 等特价房也都有非常好的销售业绩。反观那些遮遮掩掩、一步三趋的打折楼盘,销售并不理想,套用一句广告词总结--“谁降谁知道”.

此时的盛唐至尊 依然“坚挺不动”,最后实在熬不住,也打出起价5180元/平方米,最高降价17万元的诱人策略,销量立马回升,近两个月也都在六七十套走量。这无疑满足了开发商通常每月销售25套左右能够维持开发资金的需求。

恒大作为国内一线开发商,深谙“降价不丢人,没钱才丢人”的道理,上半年每期广告主题都是降价,从起价4580元/平方米一直溜到3980元/平方米。恒大凭借独有的三板斧杀手锏--“凯旋门、皇家会所、景观湖样板区”在洛阳无人能出其右,因此才有近期月销都在200套以上的好成绩。

抛开降价潮,“团购风”也是上半年洛阳楼市的一个主题。未开工项目也好,在售楼盘也罢,少则五六十套,多则二三百套,“团购”在促进房价下降的同时,也大大缓解了开发资金困难的问题。

●城中村改造更要精选开发商

上半年,洛阳的城中村建设推进比较缓慢,去年拿下的瞿家屯、南村、浅井头、苗南等项目进展不均,南村项目拆迁将于七月彻底完成,一期30万平方米高层住宅要开工;苗南村香榭里畔山兰溪团购进行得如火如荼;困扰了三年、占地八百余亩的五女冢天成一品项目,春节后已悄然开工,一期十余万平方米计划在“十一”期间上市销售,与片区“伙伴”升龙广场将会有一场近距离的遭遇战。不过,有竞争的市场才是健康的,购房者可以根据需要择优购买。现在,升龙兴隆寨项目进展也有了眉目,大部分村民已经搬迁,沿洛浦公园一线的兴隆新村已经人去楼空,洛阳第一个超百米的高层住宅社区即将拔地而起,这让我们很期待。

但是对于城中村的改造,应该优选一些实力强、有操作经验,有品牌,抑或有超前思路,想打造精品的开发商接盘运作,政府规划部门也应当把规划方案通过媒体进行公示,切不可任由开发商低档次地规划开发建设,听之任之,刚推倒了旧的城中村,又建起新的城中村。

●城郊大盘面市

填补洛阳空白

在一二线大都市,城郊低密度大盘才是当地品质最高的居住之地,这也是长期以来洛阳缺少的。占地1300余亩的恒大绿洲是第一个城郊大盘,但除了一期四栋洋房,其余均为高层项目。定鼎路北上千亩大盘鼎城 项目去年一期开盘,多层洋房投放量偏少,如果一期能以低密度联排、五层洋房产品为主,配合高品质产品规划,重庆龙湖特色样板区,整合本地优势媒体资源,打一场声势浩大的宣传推广战,增加现场活动体验式营销,势必会形成本土购房“北上”风潮。

另外,位于龙门西南约两公里的千亩城郊大盘龙门一号,以旅游购物度假的概念入市,但一期先做了定向高层,少量对市场销售,没有引起多大反响,这类大盘运作,应以低密度产品、高品质示范样板区入市,达到一鸣惊人的效果,然后再陆续推出高层产品,才能获得市场的高度认可。

伊河沿岸规划了万亩农业观光项目,如薰衣草庄园、玫瑰庄园、四季牡丹园等,拿地的开发商醉翁之意不在酒,这些项目都会开出千把亩作为低密度产品开发,以旅游地产的名誉做联排、洋房产品,预计明年陆续会上市,将弥补洛阳市场的空白。(严拥军 郑璐 )

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